Без жилья не останемся. Что ждёт российский ипотечный рынок после отмены льготной ипотеки?

С завершением программы льготной ипотеки рынок ипотечного кредитования не столкнулся с серьезным спадом — онлайн-спрос снизился всего на 10%. Программа закончилась 1 июня 2024 года, и, по прогнозам экспертов, это могло обрушить активность заемщиков. Однако данные финансового маркетплейса «Выберу.ру» показали, что интерес к ипотеке в июне снизился лишь на 12% по сравнению с маем, а в июле падение было еще меньше — 9%.

Отмена льготной ипотеки не обрушила ипотечный рынок в России, считает Анна Романенко, PR-директор «Выберу.ру». «Отмена, безусловно, оказала влияние на рынок, но он не рухнул благодаря тому, что у населения остались другие доступные ипотечные программы. К тому же интерес к покупке жилья все еще высок, а многие семьи накопили достаточно средств, чтобы рассматривать альтернативные предложения. Программы вроде семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов продолжают поддерживать спрос, особенно в регионах», — объясняет Романенко.

Говоря о небольшом снижении спроса важно отметить, что сравнение показателей I полугодия 2024 года с аналогичными периодами предыдущих лет демонстрирует рост интереса к ипотеке на 16 процентных пунктов по сравнению с 2023 годом, на 17 п.п. — с 2022 годом и на 9 п.п. — с 2021 годом. Это свидетельствует о всё ещё высокой активности на рынке жилищного кредитования и желании понять, как рассчитывается ипотека по тем программам, которые пока ещё продолжают действовать.

«Всё довольно просто. Несмотря на то, что завершение программы льготной ипотеки сделало кредиты менее доступными, она не была единственной программой на рынке», — объясняет Ярослав Баджурак, исполнительный директор «Выберу.ру». — В июле семейная и сельская ипотека составили более половины всех запросов. Интерес к семейной ипотеке удвоился с мая. Также действует ипотека для IT-специалистов, хотя теперь она недоступна для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, но по-прежнему открыта для специалистов в регионах».

Станут ли семейная и сельская ипотечные программы в России достойными альтернативами льготной ипотечной программе? На этот счет исполнительный директор «Выберу.ру» настроен оптимистично.

«Семейная и сельская ипотека уже показывают высокую популярность среди россиян. Эти программы предлагают конкурентные ставки и выгодные условия, что делает их хорошей альтернативой льготной ипотеке. Семейная ипотека, например, особенно востребована среди молодых родителей, а сельская ипотека привлекает тех, кто рассматривает жизнь за пределами крупных городов».

Баджурак добавляет, что потенциальные заемщики стали более осторожными — путь от выбора объекта до заключения сделки удлинился. Это связано с необходимостью изучения оставшихся программ и выработки новых стратегий приобретения жилья. Однако эксперты не считают, что рынок вошел в «ипотечную зиму». Более того, существует ожидание снижения цен на жилье, так как стоимость квадратного метра в новостройках в июне снизилась на 7 тысяч рублей, что может поддержать спрос.

В целом же прогноз по состоянию российского ипотечного рынка с учетом отмены льготной ипотечной программы и других факторов, позитивный. Да, отмена льготной ипотеки привела к некоторому замедлению рынка, но критического падения нет и не ожидается. Политическая нестабильность и макроэкономические вызовы могут влиять на доступность кредитов и уровень доходов населения, однако текущие программы поддержки, такие как семейная и сельская ипотека, будут играть стабилизирующую роль. А в дальнейшем вполне можно увидеть рост спроса на жилье в регионах, где эти программы действуют с наибольшей выгодой.

_{Источник фото: img.dmclk.ru}