На фоне снижения ставок доля рыночной ипотеки приблизилась к 40% — Домклик

Аналитический центр Домклик изучил, как распределились выдачи по ипотечным программам в феврале 2026 года. По сравнению с январём 2026 года резко вырос спрос на рыночную ипотеку – до 78,3 млрд руб. (+48%). Несмотря на снижение выдач по льготным программам к январю 2026 года до 131,5 млрд руб., это на 26,6% больше, чем было в предыдущем году.

Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в феврале 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: «Рынок начинает приходить в состояние равновесия. С середины 2024 года по январь 2026 года мы наблюдали перекос в сторону льготных ипотечных программ. В прошлом году их доля на рынке стабильно превышала 80%. В феврале 2026 года доля базовой ипотеки выросла на 20 п. п. и составила 37,3% — последний раз такие показатели мы фиксировали в октябре 2024 года. На рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияют два фактора. Первый выражается в снижении ключевой ставки, что даёт позитивный сигнал рынку и заёмщикам. Второй фактор связан с Семейной ипотекой: предшествующий ажиотажный спрос на данную программу накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам».

Базовая ипотека

Февраль 2026 года стал периодом активного роста востребованности рыночной ипотеки. Выдачи ипотеки по рыночным ставкам составили 78,3 млрд руб., что на 48% больше январских выдач (52,9 млрд руб.), а также в 4,4 раза больше, чем было в феврале 2025 года (17,8 млрд руб.).

Наиболее часто по рыночным ставкам россияне берут вторичное жильё (65-70% от общего объёма выдач по базовым программам). В феврале ипотеку на «вторичку» взяли на сумму 53 млрд рублей — в 4,7 раз больше, чем в феврале 2025 года.

Регионами, лидирующими по доле базовой ипотеки в общем объёме выдач, в феврале стали Самарская область (55,7%), Москва (51,2%) и Саратовская область (49,9%).

Семейная ипотека

По итогам февраля выдачи по Семейной ипотеке составили 105,5 млрд руб. — по сравнению с февралём 2025 года прирост выдач составил 17,4%. Объёмы кредитования по Семейной ипотеке ожидаемо уменьшились в связи со вступившими в силу ограничениями. Оказал влияние и опережающий спрос: многие заёмщики, которые планировали взять Семейную ипотеку в течение 2026 года, решили это сделать раньше, до изменения условий, с чем и связаны пиковые выдачи в 4 кв. 2025 года и январе 2026 года.

Регионами с самой высокой долей Семейной ипотеки в выдачах в феврале 2026 года стали Республика Адыгея (90,3%), Астраханская (76,8%) и Ростовская (76,0%) области.

Другие льготные программы

Спрос на Дальневосточную и Арктическую ипотеку (ДВиА), а также ИТ-ипотеку вырос как в отношении января 2026 года, так и год к году. Выдачи ДВиА в феврале составили 18,4 млрд руб. Это на 56% выше января 2026 и в 2,2 раза — февраля 2025 года.

В феврале Дальневосточная и Арктическая ипотека была наиболее востребована в Амурской области (76,4%), Архангельской области (74,5%) и Приморском крае (73,4%).

Объемы выдач ИТ-ипотеки составили 4,3 млрд руб. — в 2 раза больше, чем в феврале 2025 года. По сравнению с январём 2026 года рост выдач превысил 70%.

Сравнительно высокая доля выдач ИТ-ипотеки в феврале наблюдалась в Ярославской (7,9%), Новосибирской (6,5%) и Калининградской (5,7%) и Свердловской (5,6%) областях.

Как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера.

При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка-2020».